Uw notaris in Amersfoort en het energieprestatiecertificaat

De notaris en het energieprestatiecertificaat

Het energieprestatiecertificaat geeft inzicht in de hoeveelheid energie die een bepaald gebouw verbruikt. Het energieprestatieadvies gaat nog iets verder en geeft aan hoe de energiezuinigheid kan worden verbeterd.

Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper verplicht bij het sluiten van de koopovereenkomst het originele energieprestatiecertificaat te overhandigen aan de koper. Praktisch gezien kan dit op problemen stuiten. De koop gaat misschien niet door, omdat de koper ontbindt op grond van de bedenktijd of een financieringsclausule. Daarom adviseert het ministerie van VROM bij het sluiten van de overeenkomst een kopie af te geven. Uiterlijk bij de overdracht moet het origineel overhandigd zijn. Meer achtergrondinformatie is te verkrijgen via www.vrom.nl en www.energielabelgebouw.nl.De vraag rijst hoe de notaris het nakomen van deze regel kan bevorderen.

De keuze voor de koppeling aan de koop brengt mee dat de notaris vaak te laat in het traject wordt ingeschakeld om goede afspraken te maken. De KNB heeft dan ook het belang van de betrokkenheid van de notaris bij de koopovereenkomst bij het ministerie van VROM benadrukt.

Als de notaris is betrokken bij het tot stand komen van de koopovereenkomst, moet hij verkoper wijzen op zijn plicht een certificaat af te geven en koper wijzen op zijn recht daarop. Verder is het aan te bevelen de afspraak van partijen hierover in de koopovereenkomst vast te leggen. Is de koopovereenkomst buiten de notaris om gesloten, dan kan hij bij de overdracht partijen vragen of het certificaat is overhandigd en zoniet partijen alsnog wijzen op deze verplichting. Ziet de koper om hem moverende redenen af van (het origineel van) het certificaat, dan is het niet aan de notaris zijn medewerking aan het passeren van de leveringsakte te weigeren. De schade die dit met zich brengt, staat niet in verhouding tot het ontbreken van (het origineel van) het certificaat. Evenmin is sprake van benadeling van derden zoals bij een voorkeursrecht het geval kan zijn.Als de koopovereenkomst is gesloten voor 1 januari 2008, is de verkoper niet verplicht een energieprestatiecertificaat te overhandigen aan de koper, ook al vindt de overdracht na 1 januari 2008 plaats.

Voor meer informatie kunt u zich natuurlijk altijd wenden tot uw makelaar, of uw notaris in Amersfoort, De Vries & Vellenga notarissen.
Uw notaris in Amersfoort,
De Vries & Vellenga Notarissen

Terug